Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 22 drie- en vierkamerappartementen. “Aan het precieze aantal eenheden moet nog worden gerekend op basis van de uitwerking door de constructeur, maar het zal in de range van 500 liggen.” INVESTEERDERS Voor dit project is Blue-house een samenwerking aangegaan met ontwikkelaar Ridge. “Wij hebben met een aantal andere investeerders de drie bestaande vastgoedobjecten aan de Strevelsweg aangekocht”, vertelt directeur-eigenaar Hans Nieuwenhuis. “Als investeerder en ontwikkelaar denken wij mee over de uitwerking van het plan, we zitten er bovenop, maar Blue-house is qua uitvoering de front runner.” Een overeenkomst met een grote eindbelegger is op een oor na gevild. Met de architect, de constructeur en adviseurs is een bouwteam gevormd waaraan te zijner tijd nog de aannemer – via een tenderselectie – wordt toegevoegd. Voor de vergunningverlening wordt aangekoerst op het eerste kwartaal van 2023. Met een verwachte bouwtijd van 36 maanden zal de oplevering medio 2026 kunnen plaatsvinden. NIEUW BRAINPARK De tweede ontwikkeling van Blue-house in Rotterdam betreft een woongebouw van ongeveer 33.000 m2 op de kantorenlocatie Brainpark. Ook hier is Ridge betrokken als ontwikkelaar van een bestaand vastgoedobject en bestaat dezelfde rolverdeling met de samenwerkingspartner. Nieuwenhuis: “Wij wisten dat er wat stond te gebeuren in dit gebied en hebben in 2019 met de aankoop van een kantoorpand strategisch positie ingenomen, maar wel met de intentie om te gaan herontwikkelen. Het pand was en is overigens nog steeds verhuurd.” Voor het wat gedateerde en matig verhuurbare kantorenpark Brainpark I – gelegen tussen de A16, de Campus Woudestein en metrostation Kralingse Zoom – heeft de gemeente begin december een masterplan gepubliceerd voor een herontwikkeling tot Nieuw Brainpark, met een gemengde woon-werkbestemming. In het gebied moeten op langere termijn in totaal circa 2.500 woningen komen. Blue-house en Ridge kunnen zich prima vinden in het masterplan, maar het haalt wel definitief een streep door hun beoogde herontwikkeling van het aangekocht vastgoed tot woongebouw. De reden is dat de kavel ligt op de mogelijke aanlandingsroute van de – over vijftien jaar geplande – nieuwe oeververbinding. “Hierdoor hebben we ons eerder uitgewerkte plan moeten herzien”, zegt Witstok. “We zijn er met de gemeente Rotterdam goed uitgekomen. De weg naar vergunningsaanvraag is ingezet.” WOUDESTEIN De naburige Campus Woudestein, met de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam, geeft een logische invulling aan het woonprogramma van de nieuwbouw: 614 eenheden voor studenten en jongwerkenden. Het ontwerp van het woongebouw, met de top op zeventig meter, komt van Kraaijvanger Architects. Nieuwenhuis: “Het gebouw wordt een landmark voor de oostelijke entree van de stad.” Witstok: “De grote eyecatcher waar we naar toe willen als het financieel haalbaar is, is een grote daktuin met dakopbouw, met uitzicht over de Maas en het stadscentrum.” De Rotterdamse Laag Wooncomplex Zuidplein