69 B R A B A N T I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 kritisch naar de huidige en vooral toekomstige reguleringsplannen in met name het middensegment van de huursector. ‘Voor het in beperkte mate reguleren van huren en het maximeren van het aandeel van de WOZ-waarde in het Woningwaardestelsel is zeker begrip, maar het lijkt nu door te schieten en we zijn niet content met de onzekerheid over toekomstige -wellicht nog steviger- maatregelen. Die onduidelijkheid maakt investeerders logischerwijs voorzichtig. En dat is iets wat dit land juist niet nodig heeft in deze tijd waarin een schrijnend tekort aan woningen is. Bovendien, wij investeren met maatschappelijk kapitaal en wanneer onze investeerders niet voldoende rendement halen en financieel worden geraakt door de voorgenomen maatregelen van dit kabinet, kan dat gevolgen hebben voor de indexatie van pensioenuitkeringen.’ DE ROL VAN GEMEENTEN ‘De rijksoverheid, gemeenten en investeerders hebben een gezamenlijk belang: meer woningen aan Nederland toevoegen. Hierbij is niet alleen duidelijkheid vanuit de Rijksoverheid noodzakelijk, maar is het ook belangrijk dat we met gemeenten in gesprek gaan en vooral ook transparant zijn. We moeten elkaars uitdagingen en belangen begrijpen. We gaan graag de dialoog aan om mogelijkheden en onmogelijkheden -denk aan goedkope woningen in tijden dat de bouwkosten de pan uit rijzen- in kaart te brengen. Zonder vertrouwensband is het zetten van de benodigde, grote stappen gewoon niet realistisch. Daarom zijn we bijvoorbeeld blij met het Stadsakkoord Wonen in Utrecht. In dit akkoord hebben we met ruim tachtig partijen waaronder institutionele beleggers, woningcorporaties, bouwbedrijven, ontwikkelaars en de gemeente afspraken vastgelegd die voldoende betaalbare woningen, doorstroming en gemengde wijken moeten realiseren.’ PENSIOENFONDSEN WILLEN IMPACT MAKEN ‘Pensioenfondsen leggen de nadruk op ESG (Environmental, Social en Governance) in hun investeringsbeslissing. Dit is voor ons de reden om de lancering van een Impact Fund te onderzoeken, waarin niet het financiële rendement, maar de maatschappelijke impact van de investering op nummer één staat. Dit initiatief maakt het mogelijk ook in het lage middenhuursegment en in achterstandswijken te investeren. We verwachten met dit fonds investeerders aan te trekken die net als wij impact willen maken. Ook op deze manier willen wij ons steentje bijdragen aan het aanpakken van maatschappelijke uitdagingen.’ GEEN WOORDEN, MAAR DADEN Dat onderwerpen als duurzaamheid en betaalbaarheid niet technisch en vaag zijn, bewijst Bouwinvest met een aantal imposante projecten. Naast NEXT heeft de investeerder vijftig betaalbare, energiezuinige woningen in Veldhoven aangekocht. ‘Betaalbare eengezinswoningen liggen niet voor het oprapen. Het is ons gelukt om energiezuinige eengezinswoningen met tuin te realiseren onder de huurprijs van € 1.000,-. Het maakt ons trots dat dat gelukt is. Bouwinvest heeft ook in Eindhoven -Picuskade- en Den Bosch -Paleiskwartier- woningen gerealiseerd die onder de noemers duurzaam en betaalbaar vallen. We vinden het belangrijk om in Brabantse steden te investeren. Er is hier een enorme vraag naar woningen, iets wat alles met de economische groei van de provincie te maken heeft. We hebben zeker de ambitie om meer betaalbare en zeer duurzame woningen aan dit gebied en onze portefeuille toe te voegen.’ Next in Eindhoven
RkJQdWJsaXNoZXIy ODY1MjQ=