Rotterdam in ontwikkeling

R O T T E R D AM I N O N TW I K K E L I N G | 2 0 2 2 38 verbeteren door er juist woningen in het hogere segment toe te voegen. We kijken daarbij niet alleen naar het gebied, maar ook naar de huidige en toekomstige bewoners, gebruikers en bezoekers. We werken aan veel verschillende opgaven, juist omdat ons bedrijf heel breed georiënteerd is. We hebben alle disciplines in huis: marktonderzoek, ontwikkelaars, architecten, bouwers, renovatiespecialisten, technische kennis en infrastructuurexpertise. Dit maakt dat wij opgaven in de stad heel breed kunnen aanpakken, specifiek kunnen maken en snel met een plan van toegevoegde waarde kunnen komen.” GESPREKSPARTNERS “Het begint met het gesprek te voeren met elkaar, zowel met onze eigen experts als met alle betrokkenen bij het plan,” vult Rob Langerak aan. “Bij Diepeveen, tussen de Merwe-Vierhavens (M4H) en Bospolder- Tussendijken, hebben we bijvoorbeeld gesproken met de gemeente en de direct betrokkenen hoe we de plek rond het Dakpark beter konden maken. We willen met Diepeveen meer een verbindingszone creëren. Maar hoe ga je dat doen? Hoe krijg je plekken weer functioneel en hoe kun je ze versterken?” Gijs Caljé: “De uitkomsten van de gesprekken over de stedenbouw, het landschap en de verbindende kracht van de locatie hebben we teruggebracht tot een ontwikkelplan met vijf nieuwe woongebouwen en nieuwe looproutes langs het monumentale Diepeveenpand, dat herontwikkeld wordt tot bedrijvige werkplaats met onder andere de Huidenclub. We ontwikkelen hier samen met Dudok Real Estate 187 koop- en huurwoningen. Door het gemixte programma en de nieuwe looproutes ontstaat een levendig gebied dat de verbinding legt tussen omliggende buurten met allemaal een sterk eigen karakter. Het leggen van de verbinding is de toegevoegde waarde van Diepeveen en dat is onze motivatie om te ontwikkelen. Dat is waarom we doen wat we doen.” Michel “Een ander voorbeeld is Grote Beer in Oosterflank, naast winkelcentrum Alexandrium. Daar voegen we een woontoren toe met 193 middenhuur appartementen in een monofunctioneel gebied. De woontoren draagt bij aan de leefbaarheid en sociale veiligheid in het gebied. Het ontwikkelproces is bij Grote Beer snel gegaan. We hebben de gemeente, stakeholders en beleggers in een vroeg stadium betrokken en gezamenlijk afwegingen gemaakt om een zo goed mogelijk plan te ontwikkelen dat de plek straks echt versterkt. En dat op relatief korte termijn, want door geheel in prefab te bouwen kunnen we eerder opleveren dan normaal.” IDEALE PLEKKEN Bob: “‘Makkelijke’ plekken zijn er niet meer in de stad, er is heel weinig ruimte. Toch liggen er in elk gebied in de stad nog kansen voor verbetering, ieder met zijn eigen uitdagingen. Feyenoord XL ligt bijvoorbeeld langs het spoor in Rotterdam-Zuid. Door de Diepeveen